Мировой финансовый кризис оказал серьезное влияние на рынок недвижимости Москвы. Заоблачные цены, которые, согласно прогнозам многочисленных специалистов, не должны были сдавать своих позиций даже в условиях финансового кризиса, в настоящее время тают просто на глазах. В частности, в течение одного только ноября текущего года стоимость квадратного метра столичного жилья в среднем снизилась на 5%.

По словам экспертов, наибольшие потери в стоимости квадратного метра жилья понесли новостройки экономкласса. Как передает агентство "РБК daily", наиболее дешевое жилье упало в цене на 9%. При этом в подобном стремительном падении стоимости недвижимости эксперты проводят параллель с ситуацией, которая сложилась на рынке недвижимости Москвы во время дефолта 1998 года. Причем, как говорят аналитики, это еще далеко не предел. В частности, они отмечают, что рынок недвижимости столкнется с тем, что уже к февралю-марту следующего года не останется платежеспособных покупателей жилья. Как следствие, продавцам придется существенно снижать цены.

Одной из главных причин падения стоимости квадратного метра жилья в новостройках экономкласса является сворачивание финансовыми учреждениями многочисленных ипотечных программ на первичном рынке. В соответствии с данными, которыми располагает агентство недвижимости Doki, в течение прошлого месяца стоимость относительно дешевых новостроек уменьшилась на 9%, достигнув отметки в 3,7 тысячи долларов за 1 кв. метр. При этим предложение в данном сегменте по сравнению с тем же октябрем, наоборот, увеличилось на целых 34%. Претерпел существенные изменения и вторичный рынок жилья. Согласно некоторым данным,  объем предложения на нем вырос сразу на 45-52%, в то время как падение стоимости составило, в среднем, около 2%.

Впрочем, по словам большинства застройщиков, идти на значительные скидки могут только владельцы квартир, которым срочно нужны финансы, но никак не сами девелоперы. В частности, как отметил Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора "Сити - XXI век", цены на жилье среди самих застройщиков практически не изменились. Единственное, что произошло, так это появились спецпредложения по рассрочке платежей в качестве альтернативы банковским кредитам, а также традиционные скидки при приобретении квартиры за наличные.

Что касается стоимости недвижимости в следующем году, то, по ожиданиям экспертов, наступит так называемый "корректировочно-стабилизационный период". Вполне возможно, что в отдельных сегментах рынка в течение первого полугодия стоимость жилья сократится еще на 10-20%, а уже с осени следующего года может даже возобновиться  рост на уровне от 1% до 5% ежемесячно. В отношении цен на элитное жилье специалисты говорят о том, что они стабилизируются только к 2010 году, причем, будут расти на 5-7% в год.

При этом есть специалисты, которые настроены слишком скептически. По их словам, возобновить полностью потребительский спрос не удастся даже в том случае, если цены на жилье будут снижены капитально. Согласно данным, которыми располагает Институт глобализации и социальных движений, с целью возобновления покупательской способности цены на рынке недвижимости должны упасть на 55-65%! Как рассказал один из представителей Института, в настоящее время выдерживается пауза перед стремительным падением цен. В случае, если желающие не смогут реализовать жилье в декабре-январе, им придется продавать его позднее практически за бесценок для того, чтобы погасить текущие расходы.