Покупка квартиры — это хлопотное дело, и даже очень рискованное. В случае покупки квартиры на вторичном рынке есть свои нюансы, на которые необходимо обратить внимание.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, самое главное подобрать компанию оказывающую риелторские услуги, имеющую репутацию стабильной и ответственной. У этой компании должна быть репутация надежного партнера, а также права продавать новостройки.

Проверка агентства и застройщика

Это агентство проверяется застройщиком, для исключения риска быть обманутым инвесторами. Агентство, удовлетворяющее требованиям безопасности, заслуживает доверия и с ним можно  сотрудничать при покупке квартиры.

К примеру, максимально выгодные условия, чтобы купить жилье в Подмосковье предлагают многие риэлторы, выставляя на продажу качественные объекты с просторными жилыми площадями и комфортной планировкой.

Если квартира покупается на вторичном рынке, то есть в ней до вас уже проживали, то вы можете столкнуться с большим числом подводных камней.

Давайте рассмотрим основные из них…

Порядок действий при покупке квартиры

Чтобы понять насколько сложен этот процесс, нужно рассмотреть порядок действий, который должен выполнить потенциальный покупатель. Сначала вам нужно найти квартиру, затем после торговли внести предоплату за нее, и заключить авансовый договор, с указанием условий, по которым заключался договор купли/продажи.

Заключение авансового договора является средством, обеспечивающим исполнение обязательств продавцом и  покупателем. Не заключив авансовый договор, у продавца нет никаких гарантий, что после сбора и подготовки всех документов, для продажи квартиры, покупатель не откажется покупать квартиру в самый последний момент. В этом случае у продавца на руках будут просроченные справки, потраченное время и финансовые затраты.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Во время подготовки документации на продажу квартиры продавцом, покупателю необходимо проверить ее с точки зрения юридической чистоты. Агентством недвижимости уделяется пристальное внимание, этому аспекту, чтобы квартира была с историей где нет законных оснований для того чтобы признать недействительной сделку. Также широко распространено положение, при котором ущемляются права несовершеннолетних детей, а также нарушаются их права во время приватизации.

Большинством покупателей игнорируется эта проверка, однако это может стать причиной вселения в квартиру людей, имеющих право на это. К ним относятся люди, которые были временно сняты с учета. Также то может стать причиной полной утраты прав собственности на приобретенную квартиру.

Подписание договора купли/продажи

Следующий шаг, заключается в подписании договора о купле/продаже, а также регистрация и оплата. Последним этапом является передача квартиры с подписанием акта о приеме-передаче. Важное значение имеет проверка, того чтобы не было никаких задолженностей относительно коммунальных платежей.

В заключение…

Теперь вы знаете, каким образом осуществляется продажа квартир на вторичном рынке жилья. Если вы стремитесь к полному исключению риска обмана, и не желаете допускать ошибок, вам лучше всего посетить агентство недвижимости, в котором профессионально и в соответствие с законодательством помогут в осуществлении этой сделки. Структура агентства состоит из опытных риелторов, юридической службы, служба безопасности, а также других подразделений. Благодаря большой базе данных есть возможность для выбора квартиры, которая отвечает всем вашим запросам. Именно там точно знают, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.