Ипотечное кредитование приобрело широкую популярность, зачастую это самый доступный способ приобрести жилье. Однако если взять ипотеку на городскую квартиру стало делом обычным, если не сказать обыденным, то оформить кредит на загородный дом, мало кто решается. В процентном соотношении это примерно 70:30%.

Возникает вопрос – почему, ведь по стоимости эти две категории не сильно отличаются.

На самом деле, есть несколько поводов такой политики банков, когда ссуды на загородные дома выдаются не так охотно, как на городские. Непрозрачный рынок – один из таких поводов. Есть случаи, когда загородный участок выдавался незаконно, были нарушения в оформлении права собственности на него или другие документы. Так же имеют место незаконные постройки на участке, не согласованные с районным комитетом по архитектуре, означающие, что официально продаваемый объект не существует. Для того, чтобы оформить ипотеку, нужно заложить приобретаемую недвижимость, а заложить несуществующий дом невозможно. Ценность при таком залоге будет иметь только участок, а его стоимость в разы ниже.

Еще одна причина малой готовности банка к загородной ипотеке заключается в том, что очень трудно определить стоимость загородного строения. В городе это просто, рядом тысячи таких же квартир и учесть значимость района, этажа, удаленности от центра легче. Жилье за городом оценить сложнее, стоящие поблизости дома отличаются как по качеству, так и по количеству надворных построек, наличия или отсутствия коммуникаций, что существенно влияет на стоимость. Расстояние до города, наличие школ, магазинов, аптек так же отличает цену домов в разных населенных пунктах. К тому же, продать квартиру в городе можно в течение 10 – 15 дней, спрос на них всегда высокий. А вот за городом этот процесс достигает нескольких месяцев.

Сезон тоже вносит свои коррективы, продажи за городом в зимнее время существенно падают – наличие снега не позволяет оценить участок, постройки. Квартирные продажи от сезона не зависят и высоки в любое время года.
Это лишь самые очевидные, общие проблемы, из-за которых процент выдачи ипотечных кредитов на загородное жилье гораздо ниже чем на городское. Однако если вы все же желаете выбрать и оформить ипотеку на загородный дом, то можно проконсультироваться с кредитным менеджером. Обратитесь в компанию «Кредитная Лаборатория» с вопросом, где взять ипотечный кредит, и вам наверняка найдут несколько вариантов решения этой проблемы.