Сделки с недвижимостью
В городе Москва регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве. Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.
Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации:
- Регистрация прав на недвижимость;
- Регистрация сделок с недвижимостью.
В соответствии с законодательством РФ государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать следующие вещные права на недвижимость:
- право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений);
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, хотя возникшее у граждан или юридических лиц права до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ);
- сервитут (на земельный участок и иную недвижимость);
- право хозяйственного ведения имуществом – у государственных и муниципальных предприятий;
- право оперативного управления имуществом – у государственных и муниципальных учреждений;
В зависимости от характера недвижимости можно выделить глобальные разделы:
- Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
- Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
- Регистрация прав на земельные участки.
Юридические компании оказывают услуги по регистрации недвижимости. Обеспечивают грамотное решение вопросов, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью, регистрацией прав на недвижимость, регистрацией прав собственности, что сохранит Ваше время и нервы.
Как правило предоставляется полный цикл услуг по регистрации недвижимости:
- Сбор всей необходимой информации о интересующем Вас объекте недвижимости.
- Юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов.
- Предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Правильное оформление заявления.
- Подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.
- Подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика.
- Предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации недвижимости; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их Заказчику.
